Je hebt een nieuw huis gekocht, dan wil je natuurlijk ook dat dit huis in orde is. Maar wat is een verborgen gebrek verborgen-gebrekeigenlijk?

 

Wat is een verborgen gebrek?

In de wetgeving is er niets te vinden over wat een verborgen gebrek nu eigenlijk is. Het is dan ook belangrijk dat je kan bewijzen aan de verkoper dat je het huis grondig hebt bekeken voor de aankoop. Het best laat je het huis keuren door een expert, deze persoon weet een deskundige mening te geven over het huis dat je wenst te kopen.

Let hierbij wel op. Niet elk gebrek wordt als een verborgen gebrek beschouwd. Wanneer er schimmel op de muren staat is dit geen verborgen gebrek. De koper wordt verondersteld dit te weten en te zien bij de verkoop van het huis.

Wat bij een verborgen gebrek?

Wat kan je nu doen als je een verborgen gebrek in het huis? De wetgeving heeft er wel voor gezorgd dat er een vrijwaringsplicht bestaat voor verborgen gebreken in het huis. Het nadeel hierbij is dat dit enkel geldt voor ernstige gebreken. De wet ziet ernstige gebreken als “gebreken die ervoor zorgen dat de functionaliteit van de woning bedreigd wordt”. Bovendien gelden gebreken ook waarbij wanneer de koper wist dat deze gebreken er waren de woning niet zou gekocht hebben, of ten minste voor veel minder geld.

Wat kan je doen als koper bij een verborgen gebrek?

Wanneer je een verborgen gebrek hebt vastgesteld in je woning die je gekocht hebt en je bent hier zeker van, dan kan je dit aanvechten voor de rechtbank. Hiervoor dien je uiteraard het gebrek te bewijzen, alsook bewijzen dat het gebrek er al was wanneer je de woning hebt aangekocht. Hierbij moet je opletten voor de hele procedure hier rond. Zo zijn er bepaalde vereisten hierbij die je moet volgen, zoals onder andere de termijn van de klacht die je indient.

 

Hierbij dien je wel op te letten, aangezien deze regeling niet van toepassing is bij openbaar verkochte woningen.

Wanneer je nu een woning wilt aankopen, is het dus aangeraden eerst een expert te raadplegen. Deze persoon kan met zijn deskundigheid zeggen of er al dan niet gebreken zijn aan het huis en wat er nog aan te doen valt en voor welke prijs. Wanneer je nu toch al een woning zou gekocht hebben en je vindt een gebrek aan het huis, wat volgens jou een verborgen gebrek is, kan het ook nog zeer handig zijn om er een expert bij te halen. Hij of zij kan je dan verder helpen met al je vragen en de wettelijke kant van het verhaal.